שאלות תשובות
בעוד שבפרויקט חיזוק בניין קיים נשמרים קווי הבניין הקיימים, בפרויקט של הריסה ובנייה יידרש המבנה החדש לעמוד בהגדרות חדשות של קווי בניין, שעלולות לצמצם את השטח הבנוי במגרש. לנושא זה יש לעיתים משמעות רבה לגבי זכויות הבנייה המוקנות ליזם והשפעה קריטית על כדאיות הפרויקט. על כן, למרות שמבחינה הנדסית ישנה עדיפות רבה לכל הגורמים להריסה ובנייה מחדש, השיקול הכלכלי מכתיב לעיתים בחירה בחיזוק בניין קיים.
עו"ד אמון על ייצוג האינטרסים המשפטיים בלבד שלכם כדיירים בפרויקט תמ"א. לעו"ד אין הבנה או סמכות בכדי לספק ייעוץ בנושאים הנדסיים כגון: איכות המפרט המוצע, איכות הביצוע או אופן ניהול הפרויקט. בנוסף, המפקח מגיע אל האתר ומשמש למעשה כעיניים והפה שלכם בפרויקט מול היזם והקבלן.
מוקדם ככל האפשר! בפרויקטים רבים הליווי שלנו לדיירים מתחיל אפילו לפני שנבחר יזם – וללא עלות מצד הדיירים. אנו עוזרים לדיירים להשוות ולבחור ביזם המתאים ביותר אשר יספק את התמורה הגבוהה ביותר והמפרט העשיר ביותר עבור זכויות הבנייה שהוא מקבל בפרויקט. תפקיד המפקח בביקורת על טיב העבודות בזמן הביצוע הוא חשוב ביותר, אך לעיתים דיירים רבים טועים לחשוב שתפקיד המפקח מתחיל רק בזמן הביצוע. ייצוג הדיירים במו"מ מול היזם ובשלב התכנון הוא קריטי לטובת שמירה על האינטרסים שלכם באופן מלא.
האדריכל שבחרתם הוא איש של עיצוב ותכנון ולא איש של ניהול. בכדי לקדם את הליך התכנון מול כלל הגורמים ובכדי לוודא שההליך מבוצע באופן מסודר ומתועד אתם חייבים מנהל פרויקט. מנהל הפרויקט הוא זה שיתקשר למתכננים לדרוש תוצרים, הוא זה שיגיע לעירייה בכדי לקדם הליכים, הוא זה שייכנס את הישיבות ויפיץ את הפרוטוקול. מנהל הפרויקט יחסוך לכם זמן וכסף ויחבר את התכנון אל הביצוע.
פרויקט תמ"א 38/2 הוא פרויקט להריסת בניין קיים ובניית בניין חדש, אשר היתר הבנייה בו ניתן בהתאם לתקנות תכנית המתאר הארצית ביחס לבניין בודד. לעיתים ישנה התאגדות של שני בניינים לביצוע הפרויקט. פרויקטים בקנה מידה גדול יותר, הכוללים פינוי של מספר רב יותר של בניינים מכונים פרויקטים פינוי בינוי, לעיתים גם אם בהם ניתנו היתרי הבנייה מכוח תכנית המתאר הארצית.
נכון לכתיבת שורות אלו, תוקפה של תכנית המתאר הארצית לחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה עומדת להסתיים באוקטובר שנת 2022. באופן כללי, כבר כיום הרשויות נוטות להעדיף תכניות חיזוק והתחדשות עירונית במתכונת של "פינוי בינוי" על פני פרויקטים ברמת הבניין הבודד, אך גם לאחר סיום תוקפה של תמ"א 38 עוד סביר כי נראה פרויקטים המבוצעים באופן דומה.
